租赁到期续租时，若遇特殊情况或例外情形，会影响续租处理，需提前明确。
1、租赁物已出租第三方：若租期届满前，出租人已将租赁物出租给第三方并签订新租赁合同，原承租人即便有续租意愿，也可能无法实现。依据合同相对性原则，新租赁合同对出租人和第三方具有法律约束力，原承租人的优先承租权无法对抗已生效的新合同，此时原承租人只能搬离。

2、政策变动致租赁条件变化：部分特殊领域（如商业用房、特定区域房屋）的租赁，可能受政策影响。例如政府出台新规限制或调整租赁物用途、租金上限、租赁期限等，双方协商续租时需按新政策确定条款，可能需重新调整租赁条件。

3、承租人违约未纠正：若原租期内，承租人存在未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等违约行为，且租期届满前未纠正，出租人有权拒绝续租。因违约行为已损害出租人权益，出租人有理由认为继续出租存在风险。
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关于租赁到期如何续租，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定提供法律依据。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这表明，租赁到期后双方有权协商续租并签订新合同，且新合同期限受二十年上限限制，与协商签订新租赁协议的方式一致。

同时，第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”此条进一步明确了不定期租赁情形及承租人优先承租权，从法律层面支撑了协商续租的核心方式，并补充了特殊情况处理规则，可见协商签订新租赁协议符合上述法律规定。
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租赁到期续租时可能存在法律风险点，以下通过实例说明。
1、出租人违约风险：双方就续租达成初步意向并部分履行后，出租人可能反悔拒绝签订正式协议。例如，承租人按口头约定的新租金支付数月后，出租人突然要求提租或不再续租，若承租人无书面证据证明续租约定，将面临被迫搬离或多付租金的风险。

2、不定期租赁的解除风险：租期届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提异议，形成不定期租赁关系。此时双方有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。若出租人突然解约且未给予合理搬离时间，承租人可能因来不及找新租赁物而陷入居住或经营困境，造成经济损失。
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租赁到期续租，最直接的方式是双方协商一致后签订新租赁协议。
若双方同意续租，可就新的租赁期限、租金、支付方式等主要条款协商，达成一致后签订书面续租协议，明确权利义务。

若租期届满后承租人继续使用租赁物，出租人未提异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。

若原合同对续租有特别约定（如续租条件、期限或租金调整方式等），则按原合同约定处理。

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