将房本更名为母亲可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 赠与后母亲处分房产的风险：若通过赠与方式更名，母亲取得房产所有权后，有权单独出售、抵押房产，若母亲未经您同意处分房产，可能损害您的预期权益。例如，母亲因急需资金将房产出售给第三人，您无法以原所有人身份主张权利。
2. 贷款银行要求提前还款的风险：若房产有贷款，申请更名时银行可能要求提前还清剩余贷款，若无法一次性还款，会导致更名失败，还可能因无法还款被银行起诉，房产面临拍卖风险。例如，银行以“变更抵押人需重新评估风险”为由要求提前还款，而您无力偿还，最终房产被强制执行。
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以下特殊情况会影响房本更名写母亲名字的处理结果，需特别注意：
1. 银行不同意更名：若房产有贷款，银行可能因母亲信用状况不佳、还款能力不足等原因不同意更名，此时无法通过常规流程办理，需与银行协商（如增加担保人、提高首付比例）或提前还款后再更名，否则更名申请无法通过。
2. 房产被查封或冻结：若原所有人涉及债务纠纷，房产被法院查封或冻结，在查封期间无法办理更名手续，需先解决债务纠纷、解除查封后，才能继续申请更名，否则会因权利限制导致更名失败。
3. 母亲不具备购房资格：若房产所在地有限购政策，母亲不符合当地购房资格（如非本地户籍且无社保缴纳记录），即使完成赠与或买卖协议，也无法在不动产登记中心办理过户，需等母亲满足购房资格后再申请。
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在房本更名写母亲名字的过程中，需避免以下常见错误操作：
1. 未获银行同意直接申请更名：若房产有贷款，未经银行同意提交更名申请，会因侵害抵押权被不动产登记中心驳回，还可能触发贷款合同中的违约条款（如银行要求提前还款）。
2. 私下签订协议未办理登记：仅签订赠与或买卖协议但未到不动产登记中心办理过户，房本仍登记在原所有人名下，母亲无法真正获得房产所有权，若原所有人反悔或涉及债务纠纷，房产可能被查封或拍卖。
3. 隐瞒共有人或权利限制：若房产有其他共有人（如父亲或其他子女），隐瞒共有人签字申请更名，会因程序违法导致更名无效，还可能引发家庭纠纷或诉讼。
若您已出现类似错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免权益受损。
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关于房本更名写母亲名字的问题，需结合房产是否有贷款等情况判断。
房本可以更名写母亲名字，但需遵循法律规定和程序，且若房产有贷款需先经银行同意。
1. 若房产无贷款且无其他权利限制（如查封、抵押）：可通过买卖、赠与或继承等方式办理更名，需母子双方自愿并完成不动产登记程序。
2. 若房产有未还清贷款：需先获得贷款银行的书面同意，因为房产作为抵押物，银行对房产处置有优先权利，未经同意无法直接更名。
3. 若房产存在其他共有人：需所有共有人一致同意，否则无法单独将房本更名为母亲。

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