房产他项权抵押到期的处理，还可能因特殊情况受到影响，以下是常见例外情形及影响：
1、他项权证被伪造或篡改：若他项权证存在伪造或篡改，会直接影响抵押到期后的处理。例如，有人伪造他项权证注销材料办理了注销登记，真实抵押权人在抵押到期后主张权利时，会因登记信息错误难以实现抵押权，需先通过法律程序确认权证真伪，增加维权难度和时间成本。
2、不动产登记信息与他项权证不符：当不动产登记证明上的抵押期限、债权数额等信息与他项权证不一致时，会导致抵押到期处理依据不明确。比如，登记证明上的抵押期限为3年，他项权证上为5年，到期后双方对是否续期产生争议，需明确以登记信息还是权证信息为准，可能引发纠纷，影响处理进程。
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针对房产他项权抵押到期的处理，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定分析。
《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”房产他项权抵押属于担保物权中的抵押权，其设立以抵押合同为基础。抵押到期时，若债务已履行完毕，担保物权消灭，应按规定注销抵押登记；若需续期，需重新订立抵押合同并登记；若债务未履行，抵押权人可依合同和法律规定实现抵押权。该条款明确了担保物权设立的合法性要求，为抵押到期后的各类处理方式提供了法律依据，即处理需以合法有效的抵押合同及登记为前提。
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房产他项权抵押到期后，处理不当可能面临以下法律风险：
1、抵押权无法实现风险：若债务人到期未履行债务且未与抵押权人协商处理，抵押权人可能通过诉讼等方式实现抵押权。例如，小明以房产抵押向银行贷款，抵押到期后未还款，银行向法院起诉并申请拍卖房产，小明可能因此失去房产所有权。
2、房产权利受限风险：抵押到期未办理注销登记，房产所有权处于不完整状态，无法正常进行转让、赠与等处分行为。比如，小红的房产抵押到期后已还清贷款，但未注销抵押，当她想出售房产时，因房产仍有抵押记录而无法完成交易过户。
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房产他项权抵押到期后，可根据实际情况选择注销抵押、办理续期或实现抵押权，以下从不同情形为你详细说明：
如果贷款已全部结清，抵押到期后应及时办理抵押权注销登记，解除房产抵押状态，使房产恢复完整所有权。此时需携带他项权证、还款证明等材料到不动产登记机构申请注销。

若贷款未结清但仍需继续抵押，抵押到期前应与抵押权人协商办理抵押续期手续，重新签订抵押合同并办理登记，以确保抵押权持续有效。

如果债务人到期未履行债务，抵押权人可依法行使抵押权，通过与抵押人协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。

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