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第二套房贷逾期被起诉,第一套有房贷房子会被拍卖吗?

发布时间:2026-08-08 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
关于您询问的第二套房贷逾期被起诉后第一套有房贷房子是否会被拍卖的问题,需结合具体情况判断。
第一套有房贷房子是否会被拍卖需根据其是否为生活必需住房及相关法律规定确定。
1. 若第一套房子是您及所扶养家属生活所必需的唯一住房,且未超出当地廉租住房保障面积标准,法院一般不会拍卖;
2. 若第一套房子超出生活必需标准,或您及所扶养家属名下有其他可维持生活的住房,法院可依法拍卖该房产用于偿还第二套房贷的逾期债务;
3. 若申请执行人(银行)同意为您及家属提供符合标准的居住房屋,或同意从拍卖款中扣除五至八年租金,即使是唯一住房也可能被拍卖。
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针对第二套房贷逾期被起诉后第一套有房贷房子是否会被拍卖的问题,我们可以依据相关法律规定进行分析。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,若存在以下情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。在您的情况中,若第一套有房贷房子符合上述情形之一,比如您的配偶名下有其他住房,或银行同意提供居住房屋,那么该房产可能被拍卖用于偿还第二套房贷的逾期债务。

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