房东退房不退押金是否合法，需依法律判断。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若租赁合同明确押金退还条件，且租客已履约（无违约、结清费用、房屋完好返还等），房东不退押金即属违约，租客有权要求其退还押金。反之，若租客违约，房东依约扣押金则合法。因此，房东是否退押金，关键看其是否违约。
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房东不退押金时，租客需注意以下法律风险：
1、诉讼时效风险：主张退押金的诉讼时效为3年，自合同终止日起算。例如，租客2020年1月退房，房东未退押金，其2024年2月才起诉，房东提出时效抗辩后，租客将丧失胜诉权，无法通过法院追回押金。
2、证据链风险：缺失押金收据可能无法证明已支付押金。如租客未让房东出具收据，且合同未明确押金金额及支付情况，退房时房东否认收押金，租客因无证据，难以主张退押金，面临经济损失。
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处理房东不退押金时，租客若操作不当，可能权益受损：
1、不及时主张权利：部分租客因押金金额小或怕麻烦，长期不行动，可能因超3年诉讼时效丧失胜诉权，无法通过法律追回押金。
2、缺乏证据意识：未妥善保管租赁合同、押金收据等，或房屋交接无书面记录，房东拒退押金时，租客因证据不足，维权难度大增。
3、采取过激行为：如擅自搬离房东物品抵扣押金、滞留房屋或损坏设施等，不仅无助解决问题，还可能侵权并承担法律责任，甚至被房东索赔。
若已出现类似情况或担心处理不当，建议及时咨询我，为您解答，避免权益进一步受损。
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您可通过协商、调解或诉讼要求房东退押金：
1、若合同明确押金退还条件，且您租赁期无违约（按时付租金、未损坏房屋设施等），房东应按约全额退押金。
2、若您存在违约（如提前退租、房屋损坏未修复、拖欠租金等），房东有权依约扣押金弥补损失，但剩余押金仍需退还。
3、若合同未明确押金退还条件，双方产生争议，您依约返还房屋、结清所有费用后，房东应退还押金。

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